Fakta o změně N.222

N.222 dle návrhu územního plánu

Co umožní nový ÚP dle dalších ustanovení u ploch typu OK

Kp:25 koeficient zastavěnosti

Námitky spolku k vymezené ploše N.222

N.222 dle návrhu územního plánu

parcela č. 756/4 k.ú. Janov nad Nisou (parkoviště)
• plochy občanské vybavenosti   (OK)
• výměra 1350m2 - 0,135 ha
• charakteristika, podmínky a limity využití ploch: komerční zóna prodej na parkovišti Limity : CHKO zóna III.

viz str. 17 návrhu ÚP pro opakované veřejné zasedání

https://www.janov-n-n.cz/uploads/soubory/uzemni_plan/20170518_jn_uzemni_plan_navrh.pdf


Tvrdí se, že se jedná o rozvojovou plochu vymezenou před společným jednáním 2014, což není pravda,  před společným jednáním v 2014  na pozemku parkoviště tato plocha N.222 nebyla vymezena.

Stávají  parkoviště parcela č. 756/4 k.ú.  má výměru 5129 m2, nově vymezená plocha zastavitelných 1.350 m2 tedy  ubere 26% parkovací  plochy, kde budou nově vozidla parkovat , návrh ÚP to neřeší, ač již nyní v zimě parkoviště praská ve švech .

Co umožní nový územní plán dle části A.6 podmínky pro využití ploch u ploch typu OK

Plochy občanského vybavení - komerční zařízení OK

Hlavní využití:

občanské vybavení komerčního charakteru (zařízení malá a střední).

Přípustné využití:


stavby a zařízení obchodní, samostatná ubytovací a stravovací zařízení (penziony) a zařízení nevýrobních služeb,

- související dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území,

- pozemky veřejných prostranství a veřejná zeleň

Podmíněně přípustné využití:

- bydlení v rozsahu přiměřeném k funkci hlavní (bydlení majitelů a správců či služební byty),

- ubytování s výjimkou ubytování dočasného,

- sportovní plochy bez staveb odpovídajícího rozsahu v přímé návaznosti na ubytovací zařízení,

- plochy občanského vybavení - komerční zařízení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.

Podmínky prostorového uspořádání:

- max. podlažnost musí odpovídat max. podlažnosti plochy s rozdílným způsobem využití, uvnitř které nebo v návaznosti na kterou je stavba veřejné vybavenosti situována,

- musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné a parkování je nezbytné vyřešit v rámci těchto ploch,

- u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti nebude dále zvyšován počet podlaží,

Kp: max.25%

https://www.janov-n-n.cz/cz/obecni-urad/uzemni-plan.html

viz str. 41 a násl. návrhu ÚP pro opakované veřejné zasedání

 plochy občanského vybavení  zahrnují stabilizované plochy  a územním plánem vymezené zastavitelné …………………….  N.222

viz str. 12 návrhu ÚP pro opakované veřejné zasedání

https://www.janov-n-n.cz/cz/obecni-urad/uzemni-plan.html

Kp:25

• Kp = koeficient zastavěnosti u plochy OK=N.22  činí 25%
• tzn. z nově vymezené plochy 0,135 ha= 1.350m2 jedná o zastavěnou plochu 338m2, a to je již nikoliv zařízení malé, ale střední
• Kp =poměr  výměry všech částí příslušné plochy zastavěných nadzemními stavbami včetně ploch zpevněných a bazénů l celkové výměře zastavitelné části pozemku
• viz str. 36 návrhu ÚP pro opakované veřejné zasedání
• https://www.janov-n-n.cz/uploads/soubory/uzemni_plan/20170518_jn_uzemni_plan_navrh.pdf

Námitky spolku k vymezené ploše N.222

Spolek namítá, že plánovaná změnová plocha N.222 je jen pouhých 48 m přírodní památky Tichá říčka.

[1]  Plánovanou změnou plochy N.222 bude předmětná lokalita zatížena nadměrnou koncentrací turistů, a jejich zdržování v lokalitě, to v přímém následku naruší klid. Místo samé bude spíše městským zábavním parkem než přírodní klidovou rezervací. Takový účel užití je však v rozporu se zásady ochrany krajiny v Plánu péče o chráněnou krajinnou oblast Jizerské hory a péče o přírodní památku Tichá říčka.

[2] Plánovaná změna plochy N.222 je o velikosti 1350 m², což v reálu znamená při 25 % koeficientu zastavěnosti 338 m² plochy zvané penzionu, respektive  restaurace, aniž by tato plánovaná výstavba byla nějakým způsobem regulativy omezená, co do z objemu výškou. Takový návrh územní změny v územním plánu je v rozporu se zásadami dokumentu Preventivní hodnocení krajinného rázu území - studie CHKO Jizerské hory; Ing. Arch. Jitka Brychtová, 11/2008 (dále jen "Studie"), který zásadně stavby narušující krajinný ráz na horizontech nedoporučuje. Navíc se změnovou plochou N.222 trvale zničí hodnotu výhledu na Krkonoše v dané oblasti z přilehlých  turistických cest. Přičemž dle Studie je maximální zachování makro i mikro reliéfu krajiny a je nutno vyloučit stavby narušující významné siluety a panoramata sídel vztah sídla a volné krajiny

[3] Plánovaná změna plochy N.222 není ani v souladu s plánem péče o Chráněnou krajinnou oblast Jizerské hory období 2011 až 2020.

[4] Plánovaná změna plochy N.222 není souladná s uváděnými zásadami a konceptem nového územního plánu.

[5] Plánovaná změna plochy N.222 není nezbytná, územní plán nedůvodně centrální parkoviště situuje do oblastí na horizontu a kapličky, ačkoliv funkci s technickým zázemím má parkoviště v centru Hrabětic na p. p.č. 726/1 v k.ú. Janov nad Nisou, kde je potřebné technické zázemí- restaurace a penziony.

[6] Plánovaná změna plochy N.222 také narušuje kulturní prostředí památky kapličky (st.p. č.453 k.ú Janov nad Nisou) a křížku na sousedním pozemku (p.č. 756/3 k.ú Janov nad Nisou), které dle výše uvedené Studie je třeba zachovat.