Námitka spolku proti N.222
Spolek podal dne 21.8.2017 po veřejném projednání návrhu územního plánu, kde se tato změna N.222 v textu návrhu územního plánu nově objevila (při ústním shrnutí změn starostou panem Mgr. Danielem Davidem však byla zamlčena a posléze byla bagatelizována) námitku níže uvedeného obsahu.
II. námitky proti návrhu plánu
I. a) námitky proti nově zřizované ploše N. 222- na parkovišti
[1] Plocha- N.222 parcela č. 756/4 k.ú. Janov nad Nisou (parkoviště)
Plochy občanského vybavení - komerční zařízení OK
Hlavní využití:
občanské vybavení komerčního charakteru(zařízení malá a střední).
Přípustné využití:
- stavby a zařízení obchodní, samostatná ubytovací a stravovací zařízení (penziony) a zařízení nevýrobních služeb,
- související dopravní a technická infrastruktura pro obsluhu řešeného území,
- pozemky veřejných prostranství a veřejná zeleň
Podmíněně přípustné využití:
- bydlení v rozsahu přiměřeném k funkci hlavní (bydlení majitelů a správců či služební
byty),
- ubytování s výjimkou ubytování dočasného,
- sportovní plochy bez staveb odpovídajícího rozsahu v přímé návaznosti na ubytovací zařízení,
- plochy
občanského vybavení - komerční zařízení musí být vymezeny v přímé návaznosti na
kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.
Podmínky prostorového uspořádání:
- max. podlažnost musí odpovídat max. podlažnosti plochy s rozdílným způsobem využití, uvnitř které nebo v návaznosti na kterou je stavba veřejné vybavenosti situována,
- musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné a parkování je nezbytné vyřešit v rámci těchto ploch,
- u stávajících objektů překračujících regulativ podlažnosti nebude dále zvyšován počet podlaží,
Kp: max.25
(dále jen "plocha N.222")
[2] Spolek namítá, že plánovaná změnová plocha N.222 je jen pouhých 48 m od přírodní památky Tichá říčka.
[3] Plánovanou změnou plochy N.222 bude předmětná lokalita zatížena nadměrnou koncentrací turistů, a jejich zdržování v lokalitě, to v přímém následku naruší klid. Místo
samé bude spíše městským zábavním parkem než přírodní klidovou rezervací. Takový
účel užití je však v rozporu se zásady ochrany krajiny v Plánu péče o chráněnou
krajinnou oblast Jizerské hory a péče o přírodní památku Tichá říčka.
[4] Plánovaná změna plochy N.222 je o velikosti 1350 m², což v reálu znamená při
25 % koeficientu zastavěnosti 338m² plochy penzionu, respektive restaurace, aniž by tato plánovaná výstavba byla nějakým způsobem regulativy omezená, co do z objemu či výškou. Takový návrh územní změny v územním plánu je v rozporu se zásadami dokumentu Preventivní hodnocení krajinného rázu území - studie CHKO Jizerské hory; Ing. Arch. Jitka Brychtová, 11/2008 (dále jen "Studie"), který zásadně stavby narušující krajinný ráz na horizontech nedoporučuje. Navíc se změnovou plochou N.222 trvale zničí hodnotu výhledu na Krkonoše v dané oblasti z přilehlých turistických cest. Přičemž dle Studie je maximální zachování makro i mikro reliéfu krajiny a je nutno vyloučit stavby narušující významné siluety a
panoramata sídel vztah sídla a volné krajiny
[5] Plánovaná změna plochy N.222 není ani v souladu s plánem péče o Chráněnou krajinnou
oblast Jizerské hory období 2011 až 2020.
[6] Plánovaná změna plochy N.222 není souladná s uváděnými zásadami a konceptem územního plánu.
[7] Plánovaná změna plochy N.222 není nezbytná, územní plán nedůvodně centrální parkoviště
situuje do oblastí v horizontu a kapličky, ačkoliv funkci s technickým zázemím má parkoviště v centru Hrabětic na p. p.č. 726/1 v k.ú. Janov nad Nisou, kde je potřebné technické zázemí- restaurace a penziony.
[8] Plánovaná změna plochy N.222 také narušuje kulturní prostředí památky kapličky (st.p. č.
453 k.ú Janov nad Nisou) a křížku na pozemku panu Čermáka (p.č. 756/3 k.ú Janov
nad Nisou), které dle výše uvedené Studie je třeba zachovat.
II b) námitky proti nově zřizované ploše VP 1.1.- veřejné prostranství
[9] VP-1.1 parcela č. 755/5 k.ú. Janov nad Nisou (trvalý travní porost)
1.1. VP, Janov n Nisou ,3410 m2, zázemí pro východisko turistických a lyžařských tras v Hraběticích u kaplička , limity::OP silnice , CHKO zóna III.
Plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň VP
Hlavní využití:
-pozemky veřejných prostranství,
- veřejná zeleň.
Přípustné využití:
-zpevněné plochy pro shromažďování s možností různých občasných aktivit,
-dětská hřiště,
-lavičky,
-drobné vodní plochy,
-pěší komunikace,
-drobný mobiliář,
- drobné sakrální stavby,
-altány a přístřešky (do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky),
-trasy a stavby veřejné technické infrastruktury,
- veřejná, izolační, parková a okrasná zeleň.
Podmínečně přípustné využití:
-pozemky související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení,
slučitelné s účelem veřejných prostranství,
- stanoviště pro místní sběr separovaných složek komunálních odpadů.
(dále jen "plocha VP 1.1.")
[10] Spolek namítá, že plánovaná změnová plocha VP 1.1. je jen pouhých 100 m
přírodní památky Tichá říčka.
[11] Plánovanou změnou plochy VP 1.1.bude předmětná lokalita zatížena nadměrnou koncentrací turistů, a jejich zdržování v lokalitě, to v přímém následku naruší klid. Místo
samé bude spíše městským zábavním parkem než přírodní klidovou rezervací.
Takový účel užití je však v rozporu se zásadami plánu péče o Chráněnou
krajinnou oblast Jizerské hory a o památku Tichá říčka.
[12] Plánovaná změna plochy VP 1.1 je o velikosti 3410 m², což je nedůvodný zábor zemědělské půdy. Takový návrh územní změny v územním plánu je v rozporu se zásadami dokumentu Preventivní hodnocení krajinného rázu území - studie CHKO Jizerské hory; Ing. Arch. Jitka Brychtová, 11/2008 (dále jen "Studie"),
[13] Plánovaná změna plochy VP 1.1 není ani v souladu s plánem péče o Chráněnou krajinnou
oblast Jizerské hory období 2011 až 2020.
[14] Plánovaná změna plochy VP 1.1 není souladná s uváděnými zásadami a konceptem
územního plánu.
[15] Plánovaná změna plochy VP 1.1 není nezbytná, nelze také odhlédnout od skutečnosti, že i ač má být trvalý travní porost udržovat sečením tak obec nečiní, a pozemek osázela.
[16] Plánovaná změna plochy VP 1.1 také narušuje kulturní prostředí památky kapličky (st.p. č. 453 k.ú Janov nad Nisou) a křížku na pozemku p.č. 756/3 k.ú Janov nad Nisou, které dle výše uvedené Studie je třeba zachovat.
Z výše uvedených důvodů spolek navrhuje neschválení změnové plochy N.222 a VP 1.1.